Poner un piso en alquiler en Málaga da rentabilidad, pero como a todo propietario puede llegar la duda antes de entregar las llaves de qué hacer si el inquilino deja de pagar. Ese temor a enfrentarse a la morosidad o a un proceso judicial largo es comprensible. Al final, la vivienda ha costado mucho esfuerzo conseguirla, pero la parte positiva es que la morosidad aparece normalmente por una mala selección inicial. Si aplicas unos filtros claros antes de firmar nada, la posibilidad de evitar impagos aumenta.
Pide datos económicos y calcula los porcentajes
Caer bien en la visita no demuestra solvencia. Para analizar a un candidato necesitas documentación, como pueden ser las tres últimas nóminas, el contrato de trabajo para comprobar si es indefinido y la antigüedad que tiene y la última declaración de la renta si se trata de un trabajador autónomo.
Con los números sobre la mesa, calcula el presupuesto y valora que el importe del alquiler no debe superar el 30% o 35% de los ingresos netos de quien vaya a vivir allí. Si el piso se alquila por 800 euros, la persona o la pareja debe ingresar al menos 2.200 euros limpios al mes. Exceder ese límite suele traer problemas al primer imprevisto económico que le surja al inquilino.
Comprueba los registros de morosidad
Consulta ficheros de morosidad como ASNEF o el Registro de Impagados Judiciales. Es un trámite rápido que permite saber si el candidato arrastra deudas con bancos, empresas de telefonía u otros arrendadores. Si aparece en estos listados, es recomendable descartar la operación directamente.
Protege la operación con un seguro de impago
Esta herramienta evita que el propietario asuma todo el riesgo económico. Funciona de dos formas:
- Por un lado, la propia aseguradora analiza la documentación del candidato. Si determina que el perfil es riesgoso, no aprueba la póliza y sabrás que no conviene alquilarle.
- Por otro lado, si surge un impago más adelante, la compañía abona las rentas pendientes y asume la defensa jurídica para recuperar el inmueble.
Redacta un contrato adaptado a la ley actual
Evita elegir una plantilla genérica sacada de internet. El documento tiene que ajustarse a la Ley de Arrendamientos Urbanos y dejar claros varios puntos:
- El día del mes en el que se cobra la renta.
- La obligación de pagar mediante transferencia bancaria para que quede constancia del dinero.
- Quién asume el pago de los suministros y los arreglos por uso cotidiano.
- La fianza legal y el procedimiento a seguir ante el primer retraso.
Exige siempre el pago por banco
El cobro en mano dificulta el seguimiento de las cuentas. Domiciliar el recibo o exigir la transferencia bancaria en los primeros cinco días del mes te permite saber exactamente qué día entra el dinero y guardar un justificante oficial si necesitas reclamar.
Todos estos consejos pueden suponer riesgos innecesarios si se hacen sin un mínimo de conocimiento o investigación, pero en Inmobiliaria la Farola nos encargamos de todo este proceso para que no te pase ya que, como profesionales del sector, filtramos la solvencia de los candidatos, tramitamos las garantías necesarias para evitar impagos y redactamos contratos con respaldo legal.
Nuestro compromiso es defender tus intereses de forma transparente y cercana para evitar impagos y que tu experiencia como arrendador vaya sin problemas. Si deseas más información o asesoramiento, no dudes en ponerte en contacto con nosotros llamando al 951 55 88 44 o al 600 248 762. Además, te animamos a echar un vistazo a las propiedades de nuestra página web y a seguirnos en nuestras redes sociales, donde nos encontrarás en Facebook, Instagram y Linkedin. ¡Nos vemos pronto!
