Dar el paso de cambiar de casa es una decisión importante. Puede que la familia haya crecido, que busques una zona más tranquila o que simplemente quieras una nueva vivienda donde disfrutar del día a día. Con esta guía paso a paso resolveremos todas tus dudas sobre cómo vender tu vivienda para comprar otra.
Es normal sentir vértigo ante la idea de coordinar dos operaciones de tanta importancia. La buena noticia es que, con una buena planificación y el acompañamiento adecuado, coordinar ambas firmas es un proceso seguro y sencillo.
¿Primero vender o comprar?
Aunque cada situación es diferente, la regla general para no pillarte los dedos es vender primero y comprar después.
Al vender antes sabes con qué presupuesto real cuentas, lo que te evita la frustración de enamorarte de una casa que luego no te puedes permitir. Por otro lado, evitar las prisas al vender es importante, ya que, si compras primero sin haber vendido, el tiempo jugará en tu contra y podrías verte obligado a rebajar el precio de tu casa actual para quitártela de encima rápido. Por último, tendrás una capacidad de negociación mayor, ya que saber cuánto dinero te queda limpio tras la venta te da una posición de fuerza a la hora de hacer una oferta firme por tu nuevo hogar.
Pasos para coordinar ambas operaciones con éxito
El primer paso para saber cuánto vale realmente tu piso es hacer una valoración profesional ajustada al mercado real, la cual te dirá el precio objetivo con el que puedes salir al mercado para vender en un plazo razonable.
Liquida cuentas y calcula tu presupuesto
Antes de lanzarte a buscar tu nueva casa, hay que saber cuánto te queda por pagar de la hipoteca actual en el caso de que la tengas y también saber cuánto te costarán todos los impuestos y trámites de vender y volver a comprar.
Restando las deudas e impuestos al precio de venta, obtendrás tu dinero real disponible para la entrada de la nueva vivienda.
Pon tu vivienda en venta con tiempo
Cuando un comprador se interese por tu casa y vayáis a firmar el contrato de reserva, conocido como arras, se fija una fecha tope para ir a la notaría.
Aquí tendrías que pactar un plazo amplio para la entrega de llaves, de entre 3 y 6 meses. De este modo, garantizas la venta de tu casa y ganas el tiempo necesario para buscar la nueva sin ir a contrarreloj.
Encuentra tu nuevo hogar
Con la venta de tu propiedad encarrilada y el plazo garantizado, llega la parte divertida, buscar tu nueva casa con el presupuesto en la mano sabiendo que tienes el respaldo económico listo.
La firma en notaría
El escenario ideal que buscamos los profesionales es organizar las dos firmas ante notario el mismo día. Por la mañana acudes como vendedor, entregas las llaves de tu piso antiguo y recibes el dinero. A continuación, acudes como comprador, entregas ese dinero y recibes las llaves de tu nuevo hogar.
Así de directo, sin tener que alquilar un guardamuebles ni mudarte a una vivienda temporal.
Coordinar los tiempos de compra y venta, redactar contratos de arras con las cláusulas de margen necesarias y cuadrar las agendas de bancos, compradores y notarios requieren atención.
Como profesionales nuestro compromiso es defender tus intereses de forma transparente y cercana en una operación como la de vender una vivienda para comprar otra. Si deseas más información o asesoramiento, no dudes en ponerte en contacto con nosotros llamando al 951 55 88 44 o al 600 248 762. Además, te animamos a echar un vistazo a las propiedades de nuestra página web y a seguirnos en nuestras redes sociales, donde nos encontrarás en Facebook e Instagram. ¡Nos vemos pronto!
